958-962 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 158,1 m² · constr. 1952 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082948184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008082948184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 307 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 368 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 734 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 442 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 662 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 452 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 220 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 462 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 145 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 833 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 079 725 $ Poids 53 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 210 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 655 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 539 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 396 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 438 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 515 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 73 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 569 914 $ Poids 44 % |
| 11 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 469 090 $ Poids 35 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 91 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +8 478 $ | 435 880 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.