973 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 81,9 m² · constr. 1946 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082948238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
89008082948238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 351 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 133 159 $ Poids 82 % |
| 2 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 238 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 294 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 824 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 351 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 495 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 913 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 366 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 303 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 363 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 912 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 428 877 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 416 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 115 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 32 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 658 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.