959 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 73,8 m² · constr. 1946 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082948367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
89008082948367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 292 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 343 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 194 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 131 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 368 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 323 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 324 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 242 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 223 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 655 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 189 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 48 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 549 $ Poids 62 % |
| 9 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 427 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 110 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 709 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 510 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.