936-940 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 194,5 m² · constr. 1945 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 378 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082948452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
89008082948452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 569 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 421 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 333 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 393 141 $ Poids 69 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 650 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 484 680 $ Poids 62 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 697 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 347 $ Poids 55 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −9 268 $ | 351 515 $ Poids 48 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 493 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 725 $ Poids 45 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 452 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 880 $ Poids 40 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 702 606 $ Poids 39 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 775 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 336 $ Poids 33 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 468 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 548 684 $ Poids 28 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 996 $ Poids 25 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 733 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 904 045 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.