947 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 57,6 m² · constr. 1947 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082948506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
89008082948506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 252 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 199 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 602 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 303 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 352 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 208 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 236 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 336 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 175 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 665 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −845 $ | 169 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 211 259 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 240 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 116 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 331 013 $ Poids 48 % |
| 11 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 999 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.