1009-1013 01E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 193,1 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082949279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008082949279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 441 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 435 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 365 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 405 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 809 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 501 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 855 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 753 289 $ Poids 49 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 426 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 482 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 365 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 307 $ Poids 35 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 348 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 564 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 936 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 610 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 362 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.