982-984 Avenue ABITIBI · Val-d'Or
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 91 m² · constr. 1946 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082949373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
89008082949373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 340 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 364 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 388 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 379 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 139 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 358 937 $ Poids 73 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 280 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 412 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 847 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 874 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 372 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 947, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-26 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 467 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 299 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.