1000 Rue NADEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082950375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008082950375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 322 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 574 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 433 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 636 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 159 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −832 $ | 170 330 $ Poids 78 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 554 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 363 $ Poids 77 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 439 486 $ Poids 76 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 624 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 177 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 404 443 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 750 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 402 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.