834 Avenue LALONDE · Val-d'Or
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082950432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
89008082950432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 444 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 329 295 $ Poids 93 % |
| 4 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 150 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −832 $ | 173 788 $ Poids 89 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 412 856 $ Poids 87 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 585 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 267 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 622 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 181 976 $ Poids 83 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 25 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 747 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 754 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 449 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 422 556 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 646 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 515 532 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.