993 Rue NADEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082950966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008082950966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 328 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 411 428 $ Poids 93 % |
| 4 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 218 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 173 241 $ Poids 92 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 301 $ Poids 91 % |
| 6 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 549 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 629 $ Poids 87 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 685 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 181 405 $ Poids 81 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 172 $ Poids 80 % |
| 9 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 767 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 849 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 454 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 355 677 $ Poids 71 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 425 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.