987 Rue NADEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082950989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008082950989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 640 $ Poids 94 % |
| 4 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 232 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 354 $ Poids 92 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 526 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 417 376 $ Poids 87 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 834 $ Poids 85 % |
| 7 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 695 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 189 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 371 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 444 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 530 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.