845 Rue TACHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082951317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008082951317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 418 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 571 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 416 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 625 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 711 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 385 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 421 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 388 406 $ Poids 72 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 789 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 148 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 309 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 434 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 387 688 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.