982 Rue NADEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 215,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082951552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
89008082951552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 416 614 $ Poids 60 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 229 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 858 334 $ Poids 57 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 142 $ Poids 49 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 210 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 569 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 494 206 $ Poids 37 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 215 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 687 403 $ Poids 34 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 909 $ Poids 17 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 513 790 $ Poids 10 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 690 876 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.