835 Rue TACHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082951857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
89008082951857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 650 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 468 543 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 359 124 $ Poids 59 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 616 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 451 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 225 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 388 $ Poids 56 % |
| 6 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 474 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 559 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 579 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 273 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −832 $ | 199 001 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 611 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +3 119 $ | 249 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 315 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.