859 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082952076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
89008082952076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 19 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 314 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 343 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 397 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 395 223 $ Poids 87 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 310 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 166 612 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 687 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 174 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 614 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 567 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 424 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 430 147 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 676 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 394 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.