843 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082952456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008082952456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 178 $ Poids 97 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 319 884 $ Poids 96 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 352 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 403 149 $ Poids 94 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 801 $ Poids 94 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 324 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 169 080 $ Poids 90 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 718 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 179 415 $ Poids 79 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 500 172 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 346 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 888 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 444 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 414 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 437 920 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.