835 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082952646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
89008082952646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 405 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 599 $ Poids 98 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 323 659 $ Poids 95 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 358 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 407 390 $ Poids 94 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 333 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 170 935 $ Poids 91 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 103 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 850 $ Poids 90 % |
| 7 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 735 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 181 689 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 366 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 419 302 $ Poids 70 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 868 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 449 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.