853 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 91,5 m² · constr. 1963 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008082953064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 3 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 262 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 397 057 $ Poids 91 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 314 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 394 813 $ Poids 87 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 388 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 166 444 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 082 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 385 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 595 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 424 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 429 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 735 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 174 146 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 674 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 393 581 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.