854-856 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008082953171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 665 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 405 894 $ Poids 98 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 295 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 407 467 $ Poids 96 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 323 749 $ Poids 95 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 36 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 690 $ Poids 94 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 361 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 170 997 $ Poids 89 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 725 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 179 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 701 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 350 606 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 859 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 754 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 443 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 919 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 449 388 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.