850-852 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
89008082953189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 216 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 430 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 441 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 181 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 609 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 428 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 372 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 594 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 528 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 535 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 446 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.