845 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008082953264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 338 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 267 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 423 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 393 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −9 988 $ | 178 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 603 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 421 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 366 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 586 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 519 710 $ Poids 66 % |
| 10 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 526 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 20 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 457 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 880 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 438 520 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.