844 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 69,1 m² · constr. 1961 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
89008082953361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 280 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 357 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 468 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 382 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 756 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 271 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 870 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 283 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 814 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 230 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 503 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 888 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 336 145 $ Poids 58 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 304 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 997 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 344 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 604 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 525 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 196 063 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.