842 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 85,2 m² · constr. 1966 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008082953389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 57 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 647 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 415 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 710 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 384 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 684 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 626 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +7 796 $ | 148 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 495 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 327 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 223 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 388 652 $ Poids 72 % |
| 10 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 017 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 420 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 308 694 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.