837 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
89008082953464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 274 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 420 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 335 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 400 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 176 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 39 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 522 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 766 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 188 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 435 148 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 566 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 516 621 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.