834 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 93,2 m² · constr. 1963 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
89008082953579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 232 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 400 334 $ Poids 95 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 398 301 $ Poids 91 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 317 399 $ Poids 90 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 452 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 167 877 $ Poids 82 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 807 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 175 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 889 $ Poids 70 % |
| 11 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 641 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +5 847 $ | 152 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 702 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 987 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.