829 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 87,4 m² · constr. 1966 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
89008082953664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 422 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 650 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 420 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 282 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 392 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 734 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 389 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 312 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 682 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +7 796 $ | 150 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 426 096 $ Poids 73 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 392 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 562 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 299 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.