828 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008082953751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 338 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 314 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 423 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 383 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 178 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 234 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 800 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 366 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 393 $ Poids 72 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 539 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 520 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 771 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 189 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 911 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 438 781 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.