828-830 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008082953779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 149 $ Poids 97 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 242 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 409 781 $ Poids 97 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 325 808 $ Poids 92 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 444 $ Poids 91 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 459 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 172 009 $ Poids 86 % |
| 7 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 508 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 822 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 180 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 352 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 451 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 498 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, avenue Dion, Val-d'Or 2025-06-05 · 200 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.