821 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
89008082953854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 79 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 383 $ Poids 96 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 291 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 392 276 $ Poids 93 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 389 486 $ Poids 90 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 310 184 $ Poids 90 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 415 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −9 988 $ | 164 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 798 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 175 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 856 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 432 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 342 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 711 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 875 $ Poids 70 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 424 241 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.