820 Avenue DION · Val-d'Or
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082953951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
89008082953951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 419 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 323 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 391 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 309 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 389 073 $ Poids 86 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 392 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 164 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 787 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 174 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 666 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 418 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 711 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 952 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 423 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 431 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.