836 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 128,5 m² · constr. 1961 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082954359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
89008082954359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 333 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 660 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 459 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 417 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 417 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 250 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 835 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 352 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 540 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 470 783 $ Poids 52 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 591 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 568 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 833 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 443 035 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.