830 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 121,2 m² · constr. 1961 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082954559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008082954559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 677 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 446 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 934 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 572 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 552 126 $ Poids 56 % |
| 8 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 455 605 $ Poids 53 % |
| 9 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 149 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 450 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 818 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 429 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 476 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 362 102 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 152 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.