823 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082954632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
89008082954632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 370 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 437 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 661 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 939 $ Poids 56 % |
| 5 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 562 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 459 683 $ Poids 50 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 821 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 368 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 315 431 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 856 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 054 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 481 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 486 586 $ Poids 44 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 712 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 254 741 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.