812 Boulevard HÔPITAL · Val-d'Or
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082954939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008082954939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 712 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 456 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 179 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 535 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 563 608 $ Poids 65 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 778 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 350 670 $ Poids 63 % |
| 9 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 299 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 556 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +832 $ | 193 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 624 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 790 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 439 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.