853 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
89008082955013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 647 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 430 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 434 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 282 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 84 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 434 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 347 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 864 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 634 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 532 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 330 $ Poids 59 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 572 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 182 858 $ Poids 58 % |
| 12 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.