854 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
89008082955068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 57 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 386 782 $ Poids 99 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 524 $ Poids 94 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 383 340 $ Poids 93 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 305 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 628 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −14 149 $ | 161 820 $ Poids 78 % |
| 7 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 487 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 913 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 177 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 487 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 327 069 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.