845 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008082955193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 96 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 402 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 400 154 $ Poids 97 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 079 $ Poids 96 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 319 067 $ Poids 90 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 575 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 168 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 877 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 179 932 $ Poids 71 % |
| 10 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 962 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 340 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 526 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 153 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.