847 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 84,4 m² · constr. 1953 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
89008082955309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 503 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 754 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 386 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 753 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 357 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 359 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 308 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 776 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 451 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 551 $ Poids 73 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 78 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 364 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 359 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 771 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 276 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 42 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 381 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.