837-839 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 147,2 m² · constr. 1963 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008082955373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 454 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 449 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 212 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 502 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 376 137 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 839 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 083 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 576 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 476 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 394 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 463 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 163 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 666 317 $ Poids 47 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 397 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +27 128 $ | 441 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 325 560 $ Poids 36 % |
| 12 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 828 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 379 430 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.