825 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 158,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
89008082955539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 487 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 365 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 518 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 457 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 448 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 147 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 867 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 081 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 150 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 651 073 $ Poids 47 % |
| 8 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 465 717 $ Poids 44 % |
| 9 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 291 $ Poids 42 % |
| 10 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 820 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 718 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 512 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 340 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +5 087 $ | 433 208 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.