825 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 90 m² · constr. 1948 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008082955733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 140 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 366 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 360 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 573 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 140 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 773 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 370 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 749 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 390 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 590 $ Poids 71 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 342 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 778 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 455 450 $ Poids 71 % |
| 12 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 587 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 155 191 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.