817 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 79,7 m² · constr. 1958 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082955913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
89008082955913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 118 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 374 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 764 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 385 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 790 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 356 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 588 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 139 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 445 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 307 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 374 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 793 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 738 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 275 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 109 $ Poids 61 % |
| 11 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 416 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 550 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.