863 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 105 m² · constr. 2019 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
89008082956211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 72 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 654 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 201 132 $ Poids 74 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 694 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 797 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 643 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 582 006 $ Poids 64 % |
| 11 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.