862 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
89008082956356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 109 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 368 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 363 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 481 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 141 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 363 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 288 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 789 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 368 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 809 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 392 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 826 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 457 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 727 $ Poids 69 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 315 066 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.