842-846 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 82 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008082956625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 512 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 818 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 380 786 $ Poids 74 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 806 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 351 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 99 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 837 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 445 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 836 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 272 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 760 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 945 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 123 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 360 042 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.