851-855 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 249 m² · constr. 2018 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
89008082956679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
346 756 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 447 009 $ Poids 36 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 489 $ Poids 30 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 751 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 719 $ Poids 28 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 600 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +102 704 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 977 810 $ Poids 27 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 550 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +98 597 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 646 606 $ Poids 18 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 466 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 490 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 397 $ Poids 16 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 669 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +81 962 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 774 825 $ Poids 15 % |
| 9 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 611 019 $ Poids 13 % |
| 10 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 600 $ Poids 12 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 257 $ Poids 11 % |
| 12 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 838 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.