838 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 80,3 m² · constr. 1949 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
89008082956764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 105 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 364 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 528 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 133 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 822 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 368 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 877 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 815 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 348 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 370 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 843 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 431 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 834 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 937 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 410 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 775 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 312 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 531 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.