847-849 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 86,7 m² · constr. 1948 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008082956808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 521 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 138 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 155 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 359 753 $ Poids 79 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 375 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 837 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 362 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 853 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 382 072 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 871 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 446 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 907 $ Poids 68 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 354 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 960 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 306 364 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.