831 Avenue BRÉBEUF · Val-d'Or
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008082956947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 163 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 371 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 360 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 367 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 536 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 142 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 292 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 318 535 $ Poids 73 % |
| 8 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 845 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 373 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 731 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 156 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 952 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 316 384 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.