818 Avenue CHAPAIS · Val-d'Or
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 184,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082956983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
89008082956983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 513 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 395 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 508 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 487 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 817 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 424 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 559 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 733 453 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 355 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 709 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 471 695 $ Poids 39 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 622 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 596 167 $ Poids 36 % |
| 10 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 717 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 550 619 $ Poids 31 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 188 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 704 006 $ Poids 30 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 563 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 889 400 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.